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金九已去银十难迎多地楼市国庆再出调控新政

发布时间:2021-01-07 10:52:54 阅读: 来源:轴流泵厂家

摘要: “金九银十”一直都是人们口中的楼市销售旺季,然而随着今年以来的各种调控的密集型出台。“金九”楼市未能展现出其曾经的热度,紧接而来“银十”楼市却再迎调控加码,楼市销售持续遇冷。

“金九银十”一直都是人们口中的楼市销售旺季,然而随着今年以来的各种调控的密集型出台。“金九”楼市未能展现出其曾经的热度,紧接而来“银十”楼市却再迎调控加码,在房贷利率上升、调控加码的影响下,全国房地产市场的成交量或均低于预期。

全国楼市密集出台调控新政

自9月22日起,在短短4天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施,其中有6个城市均实施了限售政策,例如,石家庄新房和二手房在购买五年内不得上市交易;重庆、南昌新房和二手房均纳入限售范围;南宁从原来第三套住房开始限售“升级”到第二套即限售两年;首次加入“限售”阵营的贵阳要求新购商品房满三年才能转让等。

9月29日凌晨,海南省住建厅发布《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》。

“这次深化政策更加全面到位,也是和之前的"两个暂停"限购政策保持了连贯性,体现出了省政府坚决制止优质资源低水平开发,要优化产业结构,提高开发水平的决心。” 三亚(楼盘)市住建局局长黎觉行表示。

有业内人士指出,从政策内容来看,本轮新政基本上以打击投资需求为主,其目的在于稳定房地产市场,遏制房价过快上涨。从目标城市上看,这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市,也是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力是客观存在的,调控也符合常规。

“金九银十”难以为继,刚需或是好机会

每年的九、十月份都是房地产企业寄予厚望的销售节点,但面临着日益加紧的调控政策,“金九银十”的神话还能否持续上演?

随着时间的推移,“金九”首周,全国一线城市整体成交量堪称“惨淡”,平均环比下调20%,其中4个一线城市同比平均下降52%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

与此同时,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,南京、杭州、苏州、南昌、福州、济南等二线城市成交量均有所下降。

“从整体来看,今年"金九"期间,全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出,由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响,成交量放缓,楼市低迷,部分三线城市成交量虽有回升,也难力挽狂澜。

中原地产首席分析师张大伟也表示,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量不容乐观。“今年肯定是近3年来最差的一个"金九银十"。”

张平表示,在未来房地产步入调整阶段后,如果购房者带着投资属性购房,未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说,9月、10月买房恰好是相对较好的时机。

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