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昔日假借兄弟姓名入户今日酿房屋产权官司法治玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 13:28:22 阅读: 来源:轴流泵厂家

(原标题:昔日假借兄弟姓名入户,今日酿房屋产权官司——叔住了10多年的楼房侄说是父亲的遗产 法院综合全案的有效证据,一审判侄子败诉案情堪比电视剧情,教训发人深省)

叔叔居住了10多年的一栋楼房突生纷争,侄子说,叔叔擅自变更该栋楼房的房屋权属登记,侵吞其父亲的遗产;叔叔则说,当初是出于日后能多分一套福利房的考虑,假借大哥的名字入户……

前几天,陆川法院判了这个案子,侄子的诉求被驳回。由于该案的历史可以追溯到上世纪九十年代中期,案情复杂堪比电视剧情,办案法官也是头一回碰到这样的案件。

侄子:叔叔居住楼房的产权人登记的是父亲名字

陆川县的粟亦,今年已年过5旬。其共有兄妹五人,兄弟姐妹之间感情一直不错。不幸的是,大哥粟善在1997年6月在外地打工时因一次意外死亡,留下了妻子及年幼的两女一儿。

2012年12月,大哥粟善的儿子粟志的一纸诉状,打破了这个家族多年来的平静,而引发纠纷的就是粟亦在县城居住了10多年的一栋楼房。

粟志诉称,叔叔所居住的这栋楼房之前的土地使用证、房产证、契证写的均是其父亲的名字,房子是属于父亲的,父亲去世后房子应由其继承,但2010年1月,叔叔擅自向陆川县政府房产管理部门、土地管理部门申请变更原来的房屋产权人,将原来的房产证、土地使用证的权利人“粟善”变更为自己名字“粟亦”,侵吞了该房产。为此,他要求被告县政府撤销变更颁发给第三人粟亦的房产证、土地使用证。

至于为何时隔多年才提起诉讼?粟志称,房子一直租给叔叔使用,他是在2012年12月因家庭的土地出让问题与叔叔发生矛盾,于是到房产部门查阅房产登记档案材料时,才发现叔叔这一违法行为。

叔叔:当年为日后多分房,假借大哥的名字入户

面对侄子这番“指控”,叔叔粟亦有自己的说法,称当年这么做只是出于一些私心的考虑。

粟亦称,1994年,他所在工作单位陆川县某公司集资建房,当时,他算计着如果房子以他的名字入户,如果日后公司建宿舍区有福利分房,他便没资格再分得一套房屋,于是便来了一个“变通”,找到了在农村务农的哥哥粟善商议,约定将其参加集资建房取得的68平方米宅基地以哥哥的名字入户,作为房屋权利人进行申报登记。大哥当时也很乐意帮这个忙,为防止以后发生纠纷,双方当时订立了一份《立据》,约定房子是粟亦的,与大哥无关。

粟亦说,其出资建好房屋后一直居住至今,长达18年风平浪静,其间还两次兴建加层。直到2010年1月他才持有关材料及证明到房产部门将房产证等证件名字变更过来,由于权属来源清楚,没有人提出过异议,政府也同意了变更。

为何侄子在两年后跳出来反对,粟亦说,这主要因2012年11月,老家的土地因被征用得到了一笔补偿款,当时粟志认为,姑姑们都嫁出去了,无权分得这笔补偿款,作为叔叔的他认为此举有失公平,发话说,姑姑也应分得其中的一份。这事引起了粟志的不满,所以才有了后面的官司。

争议焦点:叔叔手头上的《立据》是否真实

法院依法组成合议庭,案子经过三次公开开庭审理,粟志的三个亲姑姑也到庭作证,争议的房子是粟亦的。姑姑们提到粟志父亲当年在外地打工出事,粟亦为大哥的后事如何操劳奔波的过往时,都忍不住哭了,她们实在不愿意看到如今一家人对簿公堂。

在粟亦看来,自己辛苦了一辈子才建起的唯一一栋房子却遭亲侄子争抢,面对这一局面也无比尴尬和痛心,但也只能拿出手头上一系列原始证据来证明房子的权属是属于自己。

在庭上,叔侄之间最大的争议点落在叔叔手头的一份《立据》上。

在该落款时间为“1994年12月1日”的《立据》中约定:“68平方米房屋的产权人是粟亦,粟善没有分享的权利,房屋的土地使用证、房产证、契证均以粟善的名字入户,建房、办证所需的一切费用由粟亦负担,办好的三证由粟亦保管。”

侄子粟志认为,叔叔提供的这份《立据》是他在其父亲过世后自己写的,不是其父亲的真实意思。去年7月22日,粟志向法院提出申请,要求对叔叔提交的《立据》的纸张是何时的、笔迹是何时所写的,其父亲的签名是否叔叔的笔迹进行鉴定。

市中院先后委托西南政法大学司法鉴定中心、南京东南司法鉴定中心对检材字迹是否粟亦所写、文件形成时间进行鉴定。西南政法大学司法鉴定中心作出鉴定认为:《立据》上的“粟善”等署名与送检样本字迹不是同一人书写。南京东南司法鉴定中心鉴定认为,《立据》应是2008年以前形成的。

除了《立据》这一证据,叔叔粟亦还拿出了当年建房子与施工方签订的合同、工程款结算单、房子装修单等,满满的一大袋单子呈堂证明这栋楼房是他一手筹建的。

一审:综合各方证据 法院判侄子败诉

“本案的变更登记行为是否合法,首先要考虑的是争议地的房屋权属是谁的,即房产的权属来源是否清楚、合法,其次才审查被告的变更登记程序是否合法。”办案法官称。

经审理,法院评议了各方当事人提供的证据材料,最后依法驳回了粟志的诉求。

法院的理由是,从粟亦提供的一系列建房证据及其同胞姐妹的证言可以证明粟亦从参加本单位的集资建房开始到建成居住,一直参与其中,之后争议房屋的加层,都是其投资建的。

关于以“粟善”的名字办理房屋产权证的问题,粟亦与其哥哥粟善是有《立据》约定的。根据司法鉴定程序,法院委托西南政法大学司法鉴定中心和南京东南司法鉴定中心鉴定,鉴定结论为:《立据》应是2008年以前形成的,上述两份鉴定程序合法,客观、公正,法院予以采信。即2010年第三人粟亦申请变更争议的房屋产权前就有《立据》的,而原告的父亲粟善在1997年6月25日死亡,由此可以证明该《立据》是真实的、有效的。

根据习惯常识,不是自己的建房地,第三人粟亦不会在有争议的地基上加层兴建房屋,并一直居住至今,18年来无异议(1994年到2012年发生争议前)。再加上原告的主张只能提供原来争议房屋的登记是其父亲“粟善”的名字作为理由抗辩第三人的房屋权属,没有其他证据可佐证,粟善生前及其妻子也不在争议房屋居住过。

法院认为现争议的房屋应是第三人粟亦所有的。

以“粟善”的名字办理房屋产权证,被告的土地房屋行政登记行为存在瑕疵,原始登记时应要求提供实际权利人的身份证,但法院认为,该行政行为并不损害原告方的任何利益,争议地房屋与原告没有关联,没有撤销的必要。

综合全案的有效证据,陆川县法院一审判粟志败诉。

法官提醒: “该案的教训发人深省,尤其在当今土地房价高涨的时代,其教育意义非同一般。”主办该案的陈法官称,在现实生活中,一些人出于不同的目的,或为了规避一些政策而剑走偏锋,借假亲属或他人的名字,进行“房产交易”,这很容易为日后的房屋产权纠纷埋下祸根,聪明反被聪明误。(注:文中人物均为化名)(记者 陈梅 通讯员 陈晟)

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